Документи для оренди й адреса при тимчасовому захисті

Опубліковано 5 жовтня 2026

Для українців у Болгарії питання житла завжди пов'язане з документами: від адреси залежить реєстраційна картка, школа й садочок, сімейний лікар, біржа праці. Нижче — актуальні правила станом на жовтень 2026 року. Вони вже змінювалися кілька разів, тому перед походом до установи перевіряйте новини на aref.government.bg (Державна агенція у справах біженців, ДАБ) і ukraine.gov.bg.

Статус тимчасового захисту зараз

Тимчасовий захист у Болгарії продовжено до 4 березня 2027 року (рішення Ради міністрів від лютого 2026 року, слідом за рішенням ЄС).
Старі реєстраційні картки діяли до 30 квітня 2026 року. Якщо ви ще не отримали нову картку, зверніться до ДАБ — перереєстрацію можна пройти й пізніше за наявності причини, але без чинної картки виникнуть проблеми з роботою, банком і виплатами.
Після 30 квітня 2026 року нові картки видають лише територіальні підрозділи ДАБ, а не обласні дирекції МВС. Центри ДАБ розташовані в Софії, Харманли, Бані та Пъстрогорі; окремого центру у Варні в їхньому переліку немає, тож перед поїздкою уточніть, де і коли приймають, на сайті ДАБ.
Що буде після березня 2027 року, вирішується на рівні ЄС. Якщо плануєте залишатися надовго, варто вже зараз дізнатися про інші підстави перебування — наприклад, за трудовим договором.

Що потрібно для оренди

Власнику зазвичай достатньо:

закордонного паспорта;
реєстраційної картки з ЛНЧ (особистим номером іноземця) — її дані вписують у договір;
інформації, хто житиме з вами, чи є діти й тварини.

Деякі власники питають про роботу чи дохід. Це нормально. Якщо працюєте — трудовий договір допоможе; якщо ні — будьте готові до прохання про більший депозит або оплату наперед.

Одразу, ще до огляду, запитайте: чи погоджується власник підписати договір і дати згоду на реєстрацію адреси. Частина власників відмовляє саме на цьому етапі, і краще дізнатися про це до того, як ви полюбили квартиру.

Документи від власника

Вашу адресу проживання ДАБ вносить до реєстраційної картки. Для цього потрібен один із документів:

договір оренди (договор за наем) з власником;
або нотаріально засвідчена декларація-згода власника (декларация за съгласие) на ваше проживання за цією адресою.

Найнадійніше мати обидва. Декларацію власник підписує особисто в нотаріуса, взявши з собою особову картку й нотаріальний акт на квартиру. Нотаріальна такса невелика. Попросіть власника зробити дві-три засвідчені копії: оригінал можуть вимагати в кількох установах — ДАБ, школі, соціальних службах.

Договір оренди нотаріально засвідчувати не обов'язково. Але він має бути з підписами обох сторін, з точною адресою, і краще — двомовний або з перекладом, щоб ви розуміли, що підписуєте. Про зміст договору — окрема стаття про договір оренди.

Як змінити адресу після переїзду

Якщо ви переїхали, а в картці стара адреса, її треба оновити:

Підготуйте договір оренди та/або нотаріальну декларацію власника.
Зверніться до ДАБ із заявою про реєстрацію нової адреси (і скасування старої). Особисто — у центрі ДАБ, пред'явивши договір; або письмово, із копією договору, у тому числі через юриста чи громадську організацію.
Отримайте оновлені дані в картці.

Тримайте адресу актуальною: на неї надходять офіційні листи, від неї залежить, до якої школи чи садочка вас візьмуть, і вона може знадобитися для соціальної допомоги чи біржі праці.

Де допоможуть

ДАБ — питання картки, адреси, статусу (aref.government.bg).
ukraine.gov.bg — урядовий портал з інформацією для українців болгарською, українською й англійською.
UNHCR Bulgaria і партнерські організації — безкоштовні юридичні консультації, допомога із заявами.
Дирекція «Міграція» МВС (у Варні — при обласній дирекції МВС) — якщо ви переходите з тимчасового захисту на інший статус, наприклад дозвіл на проживання за роботою. Там діють інші вимоги до документів про житло, зокрема зазвичай потрібна нотаріальна декларація власника.

Типові проблеми

Власник згоден на оренду, але не на реєстрацію. Без його згоди зареєструвати адресу не вийде. Якщо адреса вам потрібна — шукайте далі.
Власник просить не вказувати в договорі реальну суму. Це його спосіб зменшити податок, але в разі суперечки про депозит чи виселення занижена сума працює проти вас.
Посередник «оформить усе за гроші». Подати заяву до ДАБ ви можете самі, посередник для цього не потрібен; реальні витрати — нотаріус (зазвичай платить власник) і, за потреби, переклад. Безкоштовно допомагають громадські організації.
Квартира в агенції, власника ви не бачили. Попросіть показати нотаріальний акт і переконайтеся, що декларацію підписуватиме саме власник.

Порада наостанок: зберігайте фото всіх документів у телефоні й хмарі — договору, декларації, картки, паспорта. Їх просять частіше, ніж здається.