Депозит за оренду в Болгарії: скільки, коли повертають

Опубліковано 5 жовтня 2026

Депозит — найчастіша причина конфліктів між орендарями й власниками. Болгарський закон майже не регулює його: немає максимального розміру, обов'язкового строку повернення чи окремого рахунку для зберігання. Тому все вирішують договір і докази, які ви зібрали.

Скільки зазвичай платять

У Варні під час довгострокової оренди стандарт — депозит в розмірі однієї місячної оренди плюс перший місяць наперед. Тобто при заселенні ви віддаєте суму двох оренд. Деякі власники просять депозит у дві оренди — за нові меблі, дорожчі квартири, тварин або якщо у вас ще немає офіційної роботи. Комісія агенції, якщо вона є, — окремо.

Якщо просять три й більше оренд «гарантії» або кілька місяців наперед лише тому, що ви іноземець, — це привід торгуватися чи шукати інший варіант. Іноді пропозиція платити за півроку наперед здається вигідною, але якщо щось піде не так, повернути ці гроші буде дуже важко.

За що можуть утримати

Депозит покриває:

несплачену оренду;
несплачені рахунки за світло, воду, газ, інтернет на момент виїзду;
пошкодження понад звичайне зношення.

Звичайне зношення — не пошкодження. Трохи вигорілі стіни через рік, сліди на ламінаті в коридорі, потерта ручка дверей — це нормально. Розбите скло, дірки від цвяхів по всіх стінах, пропалена стільниця, подертий котом диван — це вже шкода.

Коли повертають

Строк має бути в договорі. Найчастіше депозит повертають у день передачі ключів або протягом 7–14 днів, щоб дочекатися останніх рахунків. Якщо в договорі про це нічого немає — домовтеся письмово ще до підписання.

Депозит не дорівнює останньому місяцю оренди, якщо ви прямо про це не домовилися. Не варто просто «не платити останній місяць» — це порушення договору, і власник матиме законний привід утримати гроші за найменшу подряпину.

Як захистити себе

До заселення

Письмовий договір із пунктом про розмір депозиту, підстави для утримання і строк повернення.
Приймально-передавальний протокол (приемо-предавателен протокол) із детальним описом кожної речі та її стану.
Фото і відео всієї квартири в день заселення: стіни, підлога, всередині шаф, ванна, техніка. Надішліть їх власнику в месенджері чи на пошту — так буде дата й підтвердження, що він їх отримав.
Показники лічильників у протоколі.

Поки живете

Депозит і оренду платіть банківським переказом із призначенням («депозит по договор за наем от ...»). Якщо готівкою — тільки під розписку з підписом власника.
Про кожну поломку пишіть власнику одразу. Інакше потім можуть сказати, що це зробили ви.
Зберігайте рахунки за комуналку.

Під час виїзду

Попередьте письмово у строк, передбачений договором.
Приберіть квартиру.
Зробіть спільний огляд із власником і підпишіть протокол повернення з показниками лічильників.
Знову все сфотографуйте.
Якщо власник утримує частину, попросіть письмово: що саме, скільки і чому, бажано з рахунком за ремонт.

Якщо депозит не повертають

Напишіть власнику з посиланням на договір і протокол.
Якщо відповіді немає — офіційна вимога рекомендованим листом із повідомленням про вручення або через нотаріуса (нотариална покана).
Далі — суд. Для грошових вимог у Болгарії є спрощене наказне провадження (заповедно производство) в районному суді. Це коштує грошей і часу, тож варто порадитися з юристом. Безкоштовні консультації для людей з тимчасовим захистом часом проводять громадські організації та UNHCR-партнери.

Чесно

Якщо ви платили готівкою без розписки й не маєте протоколу, довести щось буде складно. На практиці більшість суперечок щодо депозиту не доходить до суду, бо сума не виправдовує витрат. Тому найкращий захист — правильні документи й фото в перший день, а не боротьба в останній.