Софія
Найдорожчі
- Киноцентъра1 640 €
- ж.гр.Южен парк1 450 €
- Малинова долина1 400 €
Найдешевші
- Модерно предградие450 €
- Люлин 1450 €
- Триъгълника450 €
Оренда в Болгарії — жовтень 2026
Щомісячний звіт Domly про ринок оренди житла за даними 27 292 актуальних оголошень з imot.bg, alo.bg і homes.bg без дублікатів.
Дані станом на 25 жовтня 2026
Головне
- Найдорожча оренда — Софія: двокімнатна квартира в середньому коштує 650 € на місяць.
- Найдоступніша з великих міст — Бургас: двокімнатна за 450 €.
- У місті Бургас кожне 8-те оголошення про оренду — підозріло дешеве: агенційна ціна на 40% і більше нижча за ринок. Загалом по країні таких 911.
- Від власників — від 3% до 7% оголошень залежно від міста, решта — через агенції.
Ціни за містами
Медіана оренди на місяць: половина оголошень дешевша, половина дорожча.
| Місто | 1 кімната | 2 кімнати | 3 кімнати | €/м² | Дохідність | Оголошень |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Софія | 450 € | 650 € | 850 € | 9,5 | — | 10 663 |
| Пловдив | 290 € | 500 € | 650 € | 7,1 | — | 3 668 |
| Варна | 350 € | 550 € | 700 € | 8,6 | 5,6% | 6 699 |
| Бургас | 300 € | 450 € | 625 € | 7,0 | — | 2 146 |
Райони: найдорожчі й найдешевші
Пловдив
Найдорожчі
- Старият град775 €
- Център600 €
- Коматевски възел600 €
Найдешевші
- Христо Ботев420 €
- Коматево445 €
- Гагарин449 €
Варна
Найдорожчі
- Свети Никола1 200 €
- Фестивален комплекс900 €
- Грецький квартал750 €
Найдешевші
- Автогара450 €
- Колхозен пазар488 €
- Владислав Варненчик 1499 €
Бургас
Найдорожчі
- Ветрен700 €
- Хоризонт650 €
- Център590 €
Найдешевші
- Меден рудник300 €
- Меден рудник - зона А410 €
- Братя Миладинови420 €
Приманки: квартири, яких «вже немає»
Агенції часто публікують квартиру значно дешевше за ринок: на дзвінок відповідають, що її «вже здали», і пропонують інші. Domly позначає агенційні оголошення, дешевші за схожі (той самий тип і кількість кімнат у районі) на 40% і більше, і не показує їх користувачам.
| Місто | Підозрілих | Частка |
|---|---|---|
| Бургас | 256 | 11,9% |
| Пловдив | 106 | 2,9% |
| Варна | 130 | 1,9% |
| Софія | 190 | 1,8% |
Від власника чи через агенцію
Частка оголошень від власників серед тих, де відомо, хто подав.
-
Софія3%
-
Пловдив4%
-
Варна3%
-
Бургас7%
Методика
- Джерела — imot.bg, alo.bg і homes.bg, оголошення збираються кілька разів на добу.
- Та сама квартира на кількох сайтах рахується один раз (дублікати склеюються за фото, адресою й параметрами).
- Ціна — медіана, а не середнє: так кілька дуже дорогих чи помилкових оголошень не зсувають результат.
- Дохідність — оренда за рік ÷ ціна купівлі за м² у тому ж місті й районі (за оголошеннями продажу).
- Приманки — агенційні оголошення, дешевші за медіану схожих більш ніж на 40%; оголошення власників не позначаються.
- Звіт — знімок на дату збору; поточні цифри — на сторінках індексу оренди міст.
Для журналістів
Цифри можна вільно цитувати з посиланням на Domly (getdomly.com). Детальніше по районах — в індексі оренди кожного міста. Запити й коментарі: office@getdomly.com