Грецький квартал у Варні: старе місто біля моря

Грецький квартал (болгарською — Гръцка махала) — найстаріша частина Варни: тихі вулички між Римськими термами, портом і Морським садом. Тут ви водночас за п'ять хвилин від пляжу й від центру, але платите за це і орендою, і паркуванням.

Де це і що це за район

Квартал займає південно-східну частину центру, над портом і Морським вокзалом. Його серце — Римські терми, одні з найбільших збережених римських лазень на Балканах, і вулиці довкола зі старими будинками, невеликими церквами й дворами. На півночі Грецький квартал переходить у центр, на сході — у початок Морського саду. Біля готелю «Черно море» починається найжвавіша частина міста.

Забудова змішана: будинки кінця XIX — початку XX століття, міжвоєнні кооперативні будинки і дедалі більше бутикових новобудов на місці старих хат. Деякі з них мають кілька квартир на поверсі й підземний паркінг, інші — невеликі будинки на дві-три квартири.

Море

Один із найближчих до моря житлових районів Варни. До Морського вокзалу, Центрального пляжу й Морського саду — 5–10 хвилин пішки від більшості адрес. З верхніх поверхів деяких будинків видно затоку й порт.

Транспорт

У самому кварталі вузькі, часто односторонні вулиці, громадський транспорт ними не ходить. Зупинки — на сусідніх бульварах центру, за кілька хвилин пішки, звідти можна доїхати майже в будь-який район. Центральний залізничний вокзал поруч. По суті, тут живуть пішки: до центру, Морського саду й ринку автобус не потрібен.

Магазини, школи, лікарі

• Магазини — невеликі супермаркети й магазини біля дому; до великих мереж і торгових центрів доведеться йти в центр або їхати.
• Школи й садочки — у кварталі та сусідньому центрі є школи й садочки, але вибір менший, ніж у великих спальних районах. Запис залежить від адреси.
• Парки — Морський сад буквально поруч.
• Медицина — найближчі лікарні й клініки в центрі.
• Культура — Римські терми, музеї, галереї, старі церкви, багато ресторанів і кав'ярень.

Яке тут житло

Є два основні типи квартир:

• У старих будинках — з характером і високими стелями, але часто без ліфта, зі старими комунікаціями, іноді з вологістю на нижніх поверхах.
• У нових бутикових будинках — сучасні, з ліфтом, іноді з паркомісцем і видом на море. Це одна з найдорожчих оренд у місті.

Багато нових квартир тут купують для короткострокової здачі туристам. Тож улітку в тому самому під'їзді сусіди можуть мінятися щотижня. Запитайте власника, скільки квартир у будинку здаються подобово.

Паркування і шум

Паркування — проблема. Вулиці вузькі, місць мало, значна частина району входить у платну «синю зону». Квартира з паркомісцем чи гаражем тут цінується більше, ніж майже в будь-якому іншому районі.

Узимку Грецький квартал тихий, майже як село. Улітку — інша справа: туристи з валізами, бари біля пляжу й у центрі, іноді музика до пізньої ночі. На деяких вулицях відчувається близькість порту. Якщо ви чутливі до шуму, шукайте квартиру з вікнами у двір або на тихішій вулиці.

Хто тут орендує

Люди на віддаленій роботі, які хочуть море й центр пішки; пари без дітей; іноземці, яким подобається атмосфера старого міста; ті, хто працює в порту чи в морському бізнесі. Оренда тут серед найвищих у Варні — вища, ніж у Левскі й Тракії, і зазвичай вища за середню по центру.

Плюси і мінуси

Плюси:

• море, Морський сад і центр — за кілька хвилин пішки;
• історична атмосфера, тихі вулички поза сезоном;
• бутикові новобудови з видом на затоку.

Мінуси:

• дуже складне паркування;
• туристи й подобова оренда в будинках улітку;
• старі будинки без ліфта й зі зношеними мережами;
• мало великих магазинів і висока оренда.

Кому підійде, а кому ні

Підійде тим, хто без авто або має власне паркомісце й хоче жити пішки від пляжу й центру; парам і тим, хто живе сам і цінує атмосферу.

Не підійде сім'ям, яким потрібні простора квартира, садочки й майданчики поруч; водіям без паркомісця; тим, хто хоче тиші влітку або нижчої оренди — їм краще подивитися Левскі чи Тракію.