Центр Варни: оренда в самому серці міста

Жити в центрі Варни — це жити без машини: робота, кав'ярні, театр, ринок і пляж — пішки. Платити за це доведеться вищою орендою, старішими будинками й шумом у теплі місяці.

Де це і що це за район

«Центром» в оголошеннях зазвичай називають район навколо собору Успіння Богородиці, площі Незалежності з Оперою та Драматичним театром, пішохідної зони бульварів «Княз Борис I» і «Сливница» та вулиць, що спускаються до Морського саду. На півдні центр межує з Грецьким кварталом, на північному заході переходить у райони на кшталт Тракії.

Забудова тут стара: будинки кінця XIX — початку XX століття, міжвоєнні кооперативні будинки, цегляні багатоповерхівки 1960–70-х і поодинокі новобудови на вільних ділянках. Панельок майже немає.

Море

З більшості адрес до Морського саду — 5–15 хвилин пішки, а через нього — до Центрального пляжу й набережної. Це не «перша лінія» з видом на море, але прогулянка до пляжу стає звичною частиною дня.

Транспорт

Центр — вузол міського транспорту: бульварами «Сливница», «Мария Луиза», «Христо Ботев» та сусідніми ходять маршрути майже в усі райони й курорти. Утім, більшість мешканців ходить пішки, а автобус потрібен лише до віддалених районів. До центрального залізничного вокзалу й Морського вокзалу — пішки або кілька хвилин транспортом.

Магазини, школи, лікарі

• Магазини — супермаркети, цілодобові магазини, Центральний ринок, аптеки, банки й держустанови поруч. Більшість адміністративних справ (банк, нотаріус, міграційні питання) теж зручно вирішувати звідси.
• Школи й садочки — є кілька відомих шкіл і гімназій та дитячі садочки, але місця в центральних садках — серед найбільш затребуваних у місті.
• Парки — Морський сад, сквер біля собору, площі.
• Медицина — багато медичних центрів і приватних клінік; Медичний університет теж у центральній частині.
• Культура — Опера, театри, кіно, музеї, більшість кафе й ресторанів міста.

Яке тут житло

Типова квартира в центрі — у старому будинку: високі стелі, іноді паркет і гарна архітектура, але часто без ліфта, зі старими комунікаціями й занедбаним під'їздом. Мансарди й квартири на першому поверсі дешевші, але мають свої мінуси — спека влітку, вологість або мало світла. У новобудовах є ліфт і краща ізоляція, проте їх мало, і оренда там одна з найвищих у місті.

Перед підписанням договору перевірте:

• поверх і наявність ліфта — п'ятий поверх пішки з покупками швидко набридає;
• чим опалюється квартира (зазвичай кондиціонерами) і в якому стані електропроводка;
• вікна та ізоляцію — від них залежить, скільки шуму ви чутимете.

Паркування і шум

Паркування — головний мінус. Значна частина центру — платна «синя зона», вільних місць майже немає, а квартири з власним паркомісцем рідкість. Якщо у вас авто, окремо порахуйте витрати на паркування чи абонемент.

Шум дуже залежить від вулиці. Пішохідна зона й вулиці з барами гучні до пізньої ночі, особливо влітку. На тихих паралельних вулицях і в квартирах з вікнами у двір значно спокійніше. Рано-вранці чути сміттєвози та доставку.

Хто тут орендує

Молоді фахівці без авто, студенти Медичного й Економічного університетів, люди, що працюють у центрі, пари без дітей, іноземці в перші місяці у Варні. Багато українців починають саме з центру, поки розбираються в місті. Оренда тут серед вищих — дорожче, ніж у Левскі й Тракії, порівнянно з Бризом, а за ремонт у новобудові часто й дорожче.

Плюси і мінуси

Плюси:

• усе пішки — робота, магазини, культура, Морський сад;
• найкраще транспортне сполучення в місті;
• атмосфера старого міста й багато закладів.

Мінуси:

• складне й платне паркування;
• шум від барів і туристів улітку;
• старі будинки, часто без ліфта;
• вища оренда за менше квадратних метрів.

Кому підійде, а кому ні

Підійде тим, хто без машини й хоче ходити всюди пішки; студентам і молодим фахівцям; тим, хто щойно переїхав і хоче спершу роздивитися місто; усім, хто цінує міське життя більше за тишу.

Не підійде сім'ям з авто й малими дітьми, яким потрібні паркомісце й майданчик біля будинку; людям, чутливим до шуму; тим, хто шукає нову квартиру з ліфтом за помірні гроші.